Технический паспорт что это такое


Технический паспорт

Рейтинг статьи:

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Срок действия

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

Когда может понадобится

Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй:

  1. Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;
  2. Обновление информации в поэтажных планах;
  3. Фиксирование и регистрация перепланировки;
  4. Постановка на кадастровый учет;
  5. Получение ипотеки в банке;
  6. Регистрация долгосрочного договора аренды;

Как проводится

Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.

После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.

Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

Все процедуры в компании Smart Way выполняются в короткие сроки.

Примеры технического паспорта

Образец технического паспорта на нежилое помещение:

Образец технического паспорта на здание:

Образец технического паспорта на квартиру:

Технический паспорт на квартиру 2Технический паспорт на квартиру 1

Образец технического паспорта на многоквартирный дом:

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:

  • Стоимость будет гораздо ниже чем в БТИ
  • Работы будут проведены в самые короткие сроки

Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.

Наш опыт

В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.

На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.

Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании.

Подробнее:

Технический паспорт. Что стоит знать?

Первым делом, когда мы начинаем процедуру приватизации собственности или регистрации помещения, необходимо получить технический паспорт на квартиру или дом. Этот документ включает в себя подробный план жилья, с описанием всего строения. То есть указываются все помещения, включая лоджии и кладовые, также указывается материал, из которого изготовлено данное здание, в том числе и материал перекрытий внутри помещения, указания отделки. Образно говоря, там указываются все параметры жилья. Также дополнительно указывается метраж помещения, его оценочная стоимость, прописанные в данной квартире, дополнительная перепланировка и т.д. В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.

Итак, для начала стоит рассмотреть несколько основных понятий и уточнить, что же они под собой подразумевают. Технический паспорт на квартиру составляет специальная служба технического отдела компании Смарт Вэй, это происходит при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

• Метраж и площадь всего помещения, его каждой комнаты, отдельно указываются жилые помещения, отдельно указывают метраж лоджий, туалетных комнат, а также дополнительных построек.

• Также там указывается первичная инвентаризационная стоимость помещения.

• Год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации.

• Время планируемого проведения капремонта.

• Материалы, из которых изготовлено само здание, а также межкомнатные перекрытия.

• Наличие и лан инженерных коммуникаций.

• Фактический адрес.

Немаловажным будет дополнение к документу, который будет представлять собой поэтажный план, а также ведомость помещений. Технический паспорт на дом, включает в себя практически те же параметры, за исключением некоторых дополнений. Важно также не путать технический план с паспортом, это абсолютно разные, хотя и дополняющие друг друга понятия. Технический паспорт оформляется согласно техническому плану.

Как мы уже говорили, выдает технический паспорт – инженеры компании Смарт Вэй (а также БТИ), которое проводит первичный осмотр помещения и на его основании выдает технический план, позже на основе этого плана служба выдает документ, который несет в себе описание всех основных параметров жилья, с учетов всех его коммуникаций и метража.

Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка. Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.

Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств и в тех службах, где затребовали такой документ, необходимо, после получения сравнить технический паспорт образец и тот документ, что вы получили на руки. Если есть, какие либо недочеты, либо ошибки, то имеет смысл заказать, в компании Смарт Вэй, изготовление нового паспорта без ошибок или помарок.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт, это два разных документа. Во-первых, различие этих документов состоит в их назначении. Так, кадастровый паспорт это документ, который составляется для регистрации прав на недвижимость и осуществление сделок с ней, а также принадлежности земельного фонда. Стоит учитывать и то, что кадастровый паспорт оформляется на основании данных, которые внесены в государственный кадастровый реестр.

Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, а также учета жилых фондов. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит более подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой, тогда, как в кадастровом, эта цифра округляется до десятых.

Так же стоит знать, что срок технического паспорта не ограничен, любые заявления по поводу того, что такой документ имеет срок годности – противозаконны. Однако стоит знать, что раз в 5 лет службами должна проводиться плановая проверка, чтобы зафиксировать какие либо изменения и внеплановая, если произведены какие либо работы.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые отличают фактические данные от тех, которые занесены в документ, при первичном осмотре и составлении документов. При перепланировке, стоит обратиться в БТИ с просьбой зафиксировать изменения в помещении.

Очень часто люди, которые сталкиваются с проблемой оформления такого документа, задаются вопросом: сколько времени занимает изготовление технического паспорта? В среднем такая процедура занимает один месяц, если не возникнет каких либо трудностей. В течение этого времени специалисты должны провести первичный осмотр помещения, в соответствии с ним составить план и изготовить технический паспорт.

Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в компанию Смарт Вэй со следующими документами:

• Заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;

• Техническое задание на проведение инвентаризации;

• Документами, которые подтверждают ваше право на получение данного документа: правоустанавливающие документы;

• Старые технические документы.

Чтобы ознакомиться с документов и правилами его оформления, вы можете скачать технический паспорт, чтобы проверить все данные, а также правильность внесенных данных. Это поможет вам избежать технических ошибок и различных недочетов в документе. Так как документ может предоставляться в различных государственных инстанциях, какие либо ошибки в нем недопустимы.

Технический паспорт недвижимости могут потребовать при совершении, каких либо операций с недвижимостью, регистрации в Едином Реестре, а также при проведении работ по перепланировке помещения. Также данный документ может потребоваться в органах юстиции, чтобы доказать право собственности.

Читайте также:  Изолированность и обособленность

Получение технического паспорта, процедура не сложная, однако довольно востребованная и продолжительная. Так как необходимо выделить время, чтобы собрать всю необходимую документацию, посетить БТИ(для заказа паспорта в Смарт Вэй достаточно общения по телефону), а также на момент проведения первичного осмотра помещения специалисты должны иметь доступ к вашему помещению.

Что является обязательным условием для того, чтобы оформление технического паспорта прошло с соблюдением всех законодательных норм, и процедура не была нарушена, невозможностью провести осмотр помещения, чтобы зафиксировать его параметры. Данная процедура обязательно, а методы ее проведения, а также основные положения работы специалистов регламентированы законодательством.

Нарушения законодательства

Что касается, нарушения законодательства, то стоит вновь повториться, что все справки и вытяжки из реестра, где указано, что действие технического паспорта ограничено, также является нарушением положений законодательных актов. Обязательной является проведение плановой и внеплановой проверки, на основании, которых могут быть внесены изменения.

Что касается того, какая стоимость технического паспорта и все ли пошлины и услуги являются обязательными к оплате, вы можете поинтересоваться, непосредственно в БТИ, однако хочется заметить, что прейскурант услуг составлен, в большинстве случаев, в соответствии с законодательными актами и является обязательным к оплате.

Получение техпаспорта. Общие рекомендации.

Многие люди, собственники помещений, интересуются вопросом о том, нужен ли технический паспорт? Здесь ответов может быть несколько. Относительно законов – да, этот документ является обязательным для всех объектов недвижимости. С практической – не всегда, если вы не планируете продавать свою недвижимость или совершать другие операции, он может вам не понадобиться никогда.

Однако, чтобы в тех моментах, когда он вам понадобиться, не тратить время, то его все же стоит оформить, тем более что срок действия технического паспорта неограничен и он может спокойно проводить время в папке с документами, дожидаясь своего часа. Сделать его можно в любое свободное время, это в дальнейшем может, избавит вас от дополнительных проволочек.

К слову, о том, стоит ли заниматься изготовлением данного документа, стоит заметить, что документы для технического паспорта, не составит труда собрать за один день. В основном, для получения такого документа, требуется допуск к объекту недвижимости.

Ведь в жизни случаи бывают разные, и если в будущем вам придется срочно продавать помещение или здание, то у вас, в обязательном порядке потребуют технический паспорт объекта недвижимости. А оформление этого документа занимает не меньше нескольких недель, при срочном изготовлении, которое стоит намного дороже, чем обычная процедура.

Поэтому есть смысл получить технический паспорт заранее, чтобы впоследствии не портить себе нервы и не переживать из-за долгосрочности такой процедуры, также это поможет вам сохранить свои средства, которые придется переплачивать за срочное изготовление, эта сумма довольно ощутимая и вырывать ее из семейного бюджета может оказаться довольно накладно.

Если вы не владеете информацией о том, где получить технический паспорт, то в этом вам могут специалисты компании Смарт Вэй.

Форма технического паспорта, а также порядок оформления строго регламентированы Федеральными законами. Любое отклонение от законодательных актов, может послужить причиной того, что такой документ не будет принят в органах по месту требования. Поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами данного процесса.

Если соблюдены все правила и порядки оформления документа, он не содержит ошибок и исправлений, такой технический паспорт жилого дома может считаться юридически обоснованным и предоставляться по месту требования. Так как в этом документе содержится довольно много информации о квартире, то и требовать его могут в судах, при оформлении сделок по недвижимости, оформлению кредитов или аренды.

Вопреки тем слухам, что прошли о том, что технический паспорт 2014 года – будет отменен, то отчасти они неверны. Так как будет использоваться только технический план, в котором содержится информация о планировке. Однако это пока только разговоры и во всех государственных инстанциях требуют именно паспорт недвижимости и кадастровый паспорт.

Те кто интересуется вопросом «технический паспорт, сколько стоит его изготовление?» стоит учитывать, что цена зависит от многих факторов, которые всегда учитываются. В цену входит расположение объекта недвижимости, его размер, год постройки, общее состояние, наличие старых планов и т.п.

Основные положения при получении технического паспорта.

О том, как получить технический паспорт и какие могут возникнуть трудности, мы рассмотрим в данном разделе. Стоит заметить, что хоть процедура получения этого документа достаточно простая, очень часто возникает достаточно много ошибок, которые могут быть связаны с неправильным измерением площади жилья или загруженностью специалистов.

Итак, паспорт технической эксплуатации – документ, который содержит все основные сведения о планировки помещения, его метраже, отделке, а также сведений об износе, коммуникациях, в пределах данного помещения, сведения об эксплуатации площади и некоторых других, менее важных деталях помещения, которые все равно должны корректно отражаться в документе.

В процессе, когда изготовляется технический паспорт БТИ на здание, инженеры в обязательном порядке должны произвести инвентаризацию помещения, дома: обследовать данную недвижимость, произвести необходимые замеры, сравнить с планом капитального строения, если это многоквартирный дом, выявить техническое состояние помещения, определить площадные характеристики и основные материалы.

Стоит учесть, что хоть срок действия технического паспорта квартиры неограничен, однако в процессе эксплуатации некоторые данные в нем должны актуализироваться, согласно Федеративным постановлениям, плановая проверка помещений должна проводиться один раз в 5 лет, или же, если возникает необходимость зафиксировать перепланировку, обращаются в компанию Смарт Вэй

Технический паспорт многоквартирного дома должен быть изменен, если возникает необходимость перепланировки в таком доме. Чтобы ее зафиксировать, необходимо предоставить разрешение ЖЭКа, а также санитарных служб о том, что такая планировка не повредит строению и не несет вреда здоровью и материальным благам жителям данного дома.

Чтобы получить технический паспорт жилого помещения необходимо иметь права или полномочия лица, которое согласно регламентированному законом основанию, может получить данный документ. Для этого необходимо, чтобы заявитель лично, или его нотариально доверенное лицо обратилось в ближайшую службу БТИ с письменным заявлением.

Лицами, которые имеют основания для обращения в БТИ, с целью получить технический паспорт на жилой дом, являются:

• Опекуны и представители несовершеннолетних детей.

• Опекуны граждан, ограниченных физических возможностей.

• Уполномоченные доверительной бумагой.

• Несовершеннолетние от 14 до 18 лет.

• Законные владельцы данной недвижимости.

Выписка технического паспорта, получается в органах БТИ теми же лицами, на тех же основаниях, на которых подавались документы. В день, который назначает служба необходимо забрать выписку, при себе обязательно иметь документ подтверждающий личность и собственника, а также квитанции об оплате услуг о проведении технической инвентаризации.

Составление технического паспорта происходит на фактических показаниях, которые подаются в службу инспектором, осуществляющим первичный осмотр квартиры, дома и участка. При утере данного документа, его можно восстановить, обратившись в Смарт Вэй, где сохраняется второй экземпляр техпаспорта на недвижимость, при себе необходимо иметь заявление на восстановление, оплатить услугу, а также предоставить основания для получения (прописка, выписка из домовой книги).

Чтобы без проблем получить технический паспорт на дом, необходимо учитывать основные требования, которые могут выдвигаться к данному документу. Так как документ является регламентированным законодательством Российской Федерации, то и его оформление должно проходить соответственно всем законодательным положениям.

Внешний вид документа, внесенные в него сведения, и все основные требования технического паспорта определяются по ГОСТу 2.601-2006, единой системой инженерной, а также конструкторской документации и ГОСТом 2.610-2006 согласно оформлению, правил выполнения документов эксплуатации. Их нарушения делает документ не регламентированным, а, следовательно, юридической силы он иметь не будет.

Если вам необходимо подать данный документ в несколько инстанций одновременно, то вам будет необходима копия технического паспорта, которая также получается в БТИ. Это платная услуга, которая составляет от 600 до 800 рублей, в зависимости от вида работ и выполняется в срок до 10 рабочих дней. Если объем паспорта составляет несколько документов, с отраженными в них несколькими строениями, то этот срок и стоимость могут быть увеличены.

Полученный паспорт сохраняется на протяжении всего времени эксплуатации помещения. Изменения в технический паспорт вносятся только службами БТИ на основании плановых проверок и в случае проведения перепланировки, в соответствии с регламентирующими документами, а также в случае реконструкции или замены основных покрытий или дополнительных построек.

На сегодняшний день положения о требования предъявляемых различными службами претерпевают изменения. Однако вопреки всем заявлениям технический паспорт на квартиру 2014 году – нужен. Его могут потребовать в судах, при оформлении кредитов и ипотек, а также при совершении сделок с недвижимостью. Так что пока судьба технического паспорта до конца не решена, иметь при себе данный документ – обязательно.

Как заказать технический паспорт. Необходимые документы. Основные требования.

В данном разделе мы рассмотрим, где заказать технический паспорт. Какие для этого необходимы правоустанавливающие документы, а также некоторые другие положения, которые могут встретиться на пути оформления и изготовления данного документа. Постановления, цены на все услуги и процедуры строго контролируются законом, так, что в случае нарушения какого либо пункта, вы сможете защитить свои права.

Читайте также:  Перепланировка - простым языком о сложном

Для начала следует определиться с тем, какие нужны документы для получения технического паспорта:

• Документ, подтверждающий право собственности (любой договор о передаче собственности в ваше владение)

• Заявление, или заявка;

• Реквизиты организации;

Для того чтобы получить технический паспорт на нежилое помещение, необходимо предоставить, следующие документы:

• Документы, которые подтверждают право собственности на владение данной недвижимостью.

• Письменное заявление, для предоставления инвентаризации.

• Паспорт.

• Доверенность, если лицо действует от третьего лица.

• Квитанция об оплате услуг.

Документы на технический паспорт квартиры необходимо подавать полным пакетом документов, включая квитанцию об оплате, отсутствие одного из документов или его несоответствие законодательным требованиям, может послужить отказом, для проведения инвентаризации. Также причиной для отказа может стать задолженность по квартплате или аренде.

Сдавая в БТИ документы для технического паспорта, необходимо убедиться, что оригиналы основных документов остаются у вас, а специалист снял точные копии с ваших документов. На копиях четко видна вся необходимая информация, также необходимо своей рукой заверить снятую копию, в присутствии специалиста, чтобы не было лишних проволочек и проблем.

Весьма часто такие проблемы случаются при срочном оформлении документов. Технический паспорт при продаже квартиры – необходим, поэтому большинство людей стараются сделать его быстрее, чтобы не затягивать процесс. Помимо продажи квартиры, такой документ необходим в судебные органы, при оформлении крупного кредита, под залог и некоторых других операций, в которых нельзя откладывать оформление надолго.

В таких случаях может возникнуть техническая ошибка в техническом паспорте. В таком случае необходимо сразу же, после обнаружения ошибки обратиться к государственному регистратору с письменным заявлением. Ваша заявка должна быть рассмотрена и при нахождении ошибки – исправлена, в течение трех рабочих дней. Данная процедура должна осуществляться бесплатно.

Для того чтобы вы имели представление о документе, наличии в нем каких либо сведений или его внешнем виде, то вам рекомендуется найти технический паспорт, фото которого размещено в ресурсах интернет в виде образца документа. Необходимо четко понимать, что такой правоустанавливающий документ должен четко соответствовать регламенту.

Для чего нужен технический паспорт. Образцы документов. Получение технического паспорта.

Начнем с первого вопроса данного раздела. Итак, для чего нужен технический паспорт:

• Для получения кадастрового паспорта.

• Для взятия ипотеки на жилое помещение.

• Для того чтобы прописать другого человека.

• Для проведения процедур по установления налогообложения недвижимости.

• Чтобы жилищно-коммунальные службы смогли рассчитать стоимость оплаты услуг.

• Для получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.

В случае если в доме демонтировались или наоборот появились новые постройки, также следует внести изменения в технический паспорт на сооружение. Для этого необходимо обратиться в БТИ или ПИБ с письменным заявлением, оплатить госпошлину и саму инвентаризацию и получить документы после изготовления нового паспорта.

Сегодня, когда цифровые технологии развиваются довольно стремительно, вы можете посмотреть пример технического паспорта, перед тем, как его получать. Такая подготовка поможет вам сразу вывить недочеты и ошибки в выданном, вам документе. И исправить их сразу, не откладывая в долгий ящик. О том, технический паспорт, как выглядит, какие печати на нем должны стоять, а также сам образец данного бланка, какой внешний вид должен иметь. Необходимо заранее позаботиться об этом, так как, если ошибка обнаружиться позже могут возникнуть трудности с переоформлением документа. Вы можете, также поинтересоваться этим, перед тем, как подавать документы для оформления технического паспорта.

В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию данной службы, с жалобой. Так как знать о данной процедуре – входит в ваши гражданские права, в любой государственной структуре вы имеете право узнать о том, как именно она осуществляется, а также какие нормы права для этого существуют.

О том, как сделать технический паспорт мы узнали. Для этого нужно обратиться, с полным пакетом документов, в БТИ или ПИБ и оставить письменное заявление на проведение инвентаризации. Осталось ознакомиться с несколькими нюансами, которые могут возникнут в ходе оформления.

Стоит знать о том, что сейчас во многих государственных инстанциях, в основном требуют предоставить технический план и кадастровый паспорт. Технический план – это документ, на основе которого составляют технический паспорт, поэтому, если у вас потребовали Технический план – не стоит пугаться, он входит в состав технического плана.

При оформлении данного документа необходимо учитывать, что технический паспорт, срок изготовления которого достигает одного календарного месяца, не стоит откладывать на потом, при оформлении документов на имущество. Особенно это касается продажи или других операций с недвижимостью.

Также стоит учитывать, что технический паспорт, стоимость которого точно не установлена, но составляет от 900 рублей и выше – может ударить по вашему семейному бюджету, поэтому стоит это учитывать, чтобы впоследствии не создать себе финансовых затруднений. Это очень важно, поэтому оформление стоит планировать заранее.

Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:

• Принятие и обработка заявки.

• Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.

• Определение даты выезда.

• Проведение инвентаризационных работ на месте.

• Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.

• Подготовка технического паспорта.

• Выдача документов.

Так как судьба технического паспорта еще не определена окончательно, то службы БТИ и ПИБ оформляют такой документ. Как и технический паспорт 2013 года. Технический план, который на сегодня является основным документов, который может потребоваться, выдается в составе технического паспорта.

Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план.

Технический план на земельный участок, помимо плана каждого строения, находящегося на участке и основных их параметров, содержат дополнительный план земельного участка, с площадью участка, а также указанием расположения каждой постройки. Сама процедура немногим отличается от получения технического паспорта на квартиру.

Получение технического паспорта на дом возможно, если в постройке есть установленные окна и двери, межкомнатные перегородки, не менее чем в камень высотой, а также лестницы и межкомнатные проемы. За неимением, какого либо из данных нюансов, разработка технического плана будет невозможна.

В техническом паспорте указываются:

• Фактический, полный адрес.

• Данные владельца помещения.

• Первичная оценочная цена помещения.

• Технические характеристики объекта.

• Инвентаризационный номер технического паспорта.

• Отметка о том, что данный объект внесен в базу данных государственного Реестра.

справка

Скрытый текст

[formcraft id=’18’]

Если в квартире предполагаются, какие либо перепланировки, то следует подать заявление в БТИ для того, чтобы они осуществили внесение изменений в технический паспорт. В случае если этого внесения не будет, владельцу помещения придется заплатить штраф за несанкционированное строительство. Это весьма неприятно, поэтому имеет смысл заказать такую услугу вовремя.

Таким образом, оформление технического паспорта на дом, скорее формальность, чем трудоемкая процедура. Однако по своим значениям она занимает важное место, для проведения любых операций с недвижимым имуществом. Далее мы с вами рассмотрим основные вопросы, которые чаще всего задают желающие оформить технический паспорт.

Процедура оформление технического паспорта. Вопрос – ответ.

1. Нашлась техническая ошибка в кадастровом паспорте. Что делать?

В данном случае, если ошибка возникла из-за невнимательности или некорректной работы службы, то переоформление происходит в течение трех дней, со дня вашего письменного заявления о наличии ошибки в документе. Если такая ошибка возникла из-за некорректной информации в техническом паспорте, то стоит сначала исправить данную ошибку, и уже после этого обращаться с просьбой, переоформить кадастровый паспорт.

2. Сколько времени занимает изготовление технического паспорта на квартиру?

В среднем оформление данного документа занимает около двух недель, однако в некоторых случаях оформление достигает и одного месяца. Также возможно оформить технический паспорт в недельный срок, однако эта процедура будет стоить намного дороже.

3. Технический паспорт на строение. Что должно быть в новом доме, чтобы оформить технический паспорт?

Строение должно иметь полностью, законченную коробку, крышу. Основные проемы: окна двери, наружные и межкомнатные, лестницу. А также четкое разграничение межкомнатных перегородок, хотя бы в камень высотой. Также должны быть обозначены основные коммуникации, жилые комнаты и дополнительные постройки: кладовые, лоджии и т.д.

4. Технический паспорт домовладения. Что должно быть в документе?

Данный документ должен содержать все фактические данные: адрес, данные владельца. Иметь планы и технические характеристики, на каждое строение, которое находится на участке, отдельно для каждой постройки. Также дополнительным листом должно идти описание земельного участка и расположение на нем каждого из строений. Площадь строений и участка.

Читайте также:  Кадастровый учет перепланировки в 2019 году

5. Кадастровый и технический паспорт, разница между документами?

Основная разница между этими документами состоит в том, что технический паспорт, это первичный, главный документ, на основе которого составляются данные о помещении и вносятся эти данные в государственный Реестр. Кадастровый паспорт – выдержка из госреестра, которая нужна для юридического оформления, который выдается на основе технического паспорта.

6. Где взять технический паспорт?

Самым распространенным способом получения технического паспорта, является обращение, с письменным обращением и документами о праве собственности на жилье, в БТИ или ПИБ. Однако его можно получить, обратившись в специальные агентства, которые проводят оформление недвижимости, но для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

7. Планируется перепланировка, технический паспорт. Как внести изменения?

Для того чтобы внести изменение в технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ с письменным заявлением для проведения внеплановой инвентаризации и фиксирования перепланировки. Однако нужно помнить, что перепланировка должна быть санкционированной и иметь легальное разрешение, которое необходимо предоставить в службу.

8. БТИ. Изготовление технического паспорта, что для этого нужно?

Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг.

9. Как проходит процедура и изготовление технического паспорта на недвижимость?

Данная процедура включает в себя обработку вашего письменного заявление. Назначается дата выезда специалиста на место инвентаризации, для проведения работ по составлению плана и составления основных характеристик объекта. После этого данные вносятся в Реестр, составляется технический план, на его основании выдается технический паспорт.

10. Что необходимо для продажи квартиры: технический план или технический паспорт?

Для того, чтобы осуществит какую либо сделку с недвижимостью вам необходим будет технический план и кадастровый паспорт. Однако технический план отдельно выдать невозможно, это составляющая технического паспорта. Поэтому для того, чтобы воспользоваться техническим планом, необходимо оформить технический паспорт.

11. Что нужно чтобы оформить технический план здания, сооружения, нежилого назначения?

Процедура выписки технического паспорта жилого здания и не сильно отличается от создания плана не жилой постройки. Для этого необходимо предоставить те же документы, что и в случае оформления жилья: паспорт, документ права собственности, квитанцию об оплату и доверенность, в случае, если оформление производится другим лицом.

12. Можно ли технический паспорт на дом заказать в агентстве недвижимости?

Само агентство недвижимости не занимается выдачей данного документа, но такое агентство можно уполномочить нотариально заверенной доверенностью на ведение дел по оформлению квартиры, всех документов, которые необходимы для продажи или других сделок с недвижимостью.

13. Как сделать технический паспорт на дом, если собственник находится в другом городе?

В данном случае необходимо получить доверенность на проведение данной процедуры. Без нее провести инвентаризацию – невозможно. Поэтому необходимо дождаться нотариально заверенных полномочий, для обращения в Бюро Технической Инвентаризации, и только осле этого обращаться в службу.

14. Можно ли оформить технический паспорт онлайн?

Да, данная процедура может быть осуществлена и дистанционно. Однако стоит учитывать то, что в любом случае вам потребуется доверенность на лицо, которое будет осуществлять данную процедуру. Поэтому имеет смысл поинтересоваться этой юридической стороной, для того, чтобы не попасть на мошенников, которые воспользуются вашими деньгами, а документ так и останется не оформленным.

15. Что такое электронный технический паспорт?

Это новая ратифицированная услуга, когда технический паспорт на квартиру или дом выдается, не только в бумажном виде, но и на электронном носителе. Пока данная услуга не широко распространена, однако с каждым днем спрос на нее растет, что постепенно переводит данный документ с бумажного вида, на более прогрессивный – электронный носитель.

16. Как оформляется выписка из технического паспорта в БТИ?

По сути, технический паспорт квартиры, это и есть выписка из технического паспорта здания, это касается жилых многоквартирных домов. Чтобы получить этот документ необходимо со всеми документами явиться в БТИ, оформить заявление и предоставить квитанцию об оплате. Там же вам поставят дату, когда вы сможете забрать готовую выписку.

17. Технический паспорт школы, как оформить?

Данная процедура довольно сложная, так как права собственности на общественное учреждение получить довольно сложно. С таким вопросом необходимо обращаться в муниципальные учреждения, где оформляется юридическое разрешение на оформление технического паспорта общественного объекта.

18. Где можно посмотреть технический паспорт, образец?

Образец всех государственных документов можно посмотреть на сайте Государственного Реестра или найти в сети интернет. Также данный образец должен быть в любом государственном и частном уполномоченном органе, где осуществляется оформление данного документа.

19. Как сделать дубликат технического паспорта?

Обычная копия данного документа не несет в себе юридической силы. Для того, чтобы сделать дубликат, необходимо обратится в БТИ, написать письменное заявление на получение копии технического паспорта, и в течение 10 рабочих дней служба подготовит данный документ. Стоимость данной услуги составляет от 600 рублей, сумма может несколько варьироваться от сложности и количества плана постройки и их количества, в документе. Также, как и оформление технического паспорта, БТИ осуществляет подготовку сведений об объекте составляет дублирующие технические планы и уже потом выдает дубликат на руки. Дата, когда вы сможете забрать документ, также устанавливается службой. Так как оформление этого документа может занять более длительное время, если на земельном участке находится много построек.

20. ПИБ – технический паспорт, может ли оформить?

В Проектно-инвентаризационном бюро, технический паспорт оформить можно. Процедура ничем не отличается от проведения инвентаризации через БТИ. Стоимость составляет от 1000 рублей, по длительности процедура занимает от 3 до 30 дней, это зависит от сложности работы, количества заказов и очереди на данную процедуру.

21. Не опасно ли оформлять технический паспорт онлайн?

Намного безопасней будет просто поручение оформления документов частному нотариусу или же агентству, которое занимается оформлением документов. Однако в данный момент можно данную услугу заказать онлайн, однако никаких гарантий того, что вы не попадете на мошенника, не может быть. Лучше в таком случае поинтересоваться всеми этапами проведения процедуры и только после этого оплачивать услуги.

22. Есть утвержденная форма технического паспорта здания?

Как и каждый государственный документ, который используется в высших инстанциях, технический паспорт имеет свой, строго регламентированный, внешний вид, содержание, количество и качество печатей, строго регламентированное количество листов документа и другие нюансы, которые должен содержать данный документ. Чтобы убедиться в том, что вам выдали правовой документ, достаточно посмотреть технический паспорт помещения образец, который представлен, для ознакомления в государственных органах и сравнить его с выданным вами образцом. Если в документе есть неточности, то лучше сразу их исправить, так как видимое нарушение формы документа приводит к потере его юридической силы.

23. Технический паспорт на квартиру, цена оформления через посредников?

Определенной суммы, которую у вас могут запросить посредники за оформление данного документа – нет. Эта сумма варьируется от того, сколько посредник попросит за свои услуги, обычно данная стоимость варьируется от 2000 до 50000 рублей. Также дополнительно оплачивается транспорт и доставка документа, также сумма может достигать 60000 рублей.

24. Сколько стоит сделать технический паспорт?

Определенной суммы государством не установлено. В общем, сумма всех государственных пошлин и услуг проектного агентства составляет от 10000 рублей. В некоторых случаях сумма может варьироваться. К примеру, оформление срочного документа может быть в два раза выше. Также могут взыматься дополнительные взносы в зависимости от сложности работы.

25. Технический паспорт, кто выдает?

Для тог чтобы получить технический план и технический паспорт необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационное бюро, со всеми необходимыми, для оформления документа. После проведения всей процедуры технический паспорт выдается на руки в том же бюро.

26. Документы необходимые для технического паспорта:

Для того чтобы получить данный документ, необходимо предоставить:

• Квитанцию об оплате государственных взносов и пошлин.

• Документ собственности.

• Паспорт.

• Справка о том, что за данным помещением нет задолженности по оплате услуг.

• Доверенность. В том случае, если оформление производится третьим лицом.

27. Срок годности технического паспорта?

Определенного срока годности для этого документа не существует, но формально он требует замены, каждые 5 лет при проведении планового осмотра или в том случае, если помещение перестраивалось или велась перепланировка. Однако плановая проверка это всего лишь формальность и в данном случае ее проводят редко.

28. Содержание технического паспорта.

В техническом паспорте указывается адрес, где расположено помещение, данные его владельца. Указываются все технические характеристики объекта, включая, его площадь, материалы, износ, а также подробный план помещения с указанием всех комнат жилого и нежилого назначения. Также важно, чтобы был инвентаризационный номер и точные даты проведения и выдачи документа.

[/su_spoiler]

Похожие статьи

Общие темы: техническая инвентаризация, технический паспорт

smway.ru

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

  • Здания, как жилые, так и административные;
  • Помещения, в том числе – квартиры;
  • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
  • Недостроенные объекты.

Оглавление:

  • Какая информация заносится в техпаспорт?
  • Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт
  • Получение техпаспорта в БТИ
  • Как получить техпаспорт без БТИ?
  • Документы для оформления техпаспорта
  • Замена техпаспорта
  • Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Прослушайте аудио версию статьи:

/wp-content/uploads/2015/09/CHto-takoe-tehnicheskij-pasport-i-dlya-chego-on-nuzhen_znachenie-i-poryadok-oformleniya.mp3

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

  • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
  • Ситуационный план объекта;
  • Информация об изменениях и дополнениях;
  • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Получение техпаспорта в БТИ

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

  • Собственник недвижимости;
  • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
  • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Как получить техпаспорт без БТИ?

Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Документы для оформления техпаспорта

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Замена техпаспорта

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

zem-pravovik.ru

Что такое технический паспорт – зачем он нужен, что в него входит + как правильно оформлять

Существуют определенные требования, которые вы должны соблюдать при покупке недвижимости. Одним из таких требований может быть получение техпаспорта жилья. Цель этого сертификата - подтвердить, что ваша собственность пригодна для проживания людей.

Технический паспорт содержит фотографии, чертежи, заводскую табличку и копии существующих сертификатов. Он может быть запрошен, например, покупателем жилья.

Техпаспорта являются сборниками технических данных, обобщающие основные технические параметры и характеристики недвижимости. Технические паспорта протоколы и другие производственные документы.

Техническая документация требуется для сертификации и оценки соответствия безопасности жилища на месте органами по сертификации и инспекционными органами. К технической документации относится набор документов, используемых для проектирования и оценки жилья. Строительная документация, включая руководство пользователя, спецификацию, серийный номер и план.

Для получения различных разрешений и сертификатов часто требуется обширная техническая документация, отвечающая требованиям законодательства. Это создает некоторые трудности, особенно для иностранных производителей, так как составление, добавление или уточнение отсутствующей документации и перевод ее на русский язык может занять некоторое время. В экстренных случаях специалисты совместно с экспертами по сертификации могут помочь решить эту проблему в кратчайшие сроки.

Техпаспорт включает в себя основные характеристики жилья. Он необходим для получения разрешения на покупку или строительства жилища. Владелец обязуется оформить техническую документацию при сдаче жилья в эксплуатацию. Если впоследствии имущество отчуждается или передается другому лицу другим способом, новый владелец приобретает технический паспорт. 

Сотрудник отдела технической инвентаризации прибывает к месту нахождения недвижимого объекта и записывает в паспорт такие данные для постройки здания или квартиры, как:

  • инвентарь и инвентарный номер;
  • адрес дома или квартиры;
  • год постройки здания;
  • физическое ухудшение;
  • план дома;
  • экспликации;
  • инвентаризационная стоимость домов, зданий, квартир;
  • общая информация о структуре и системе дома (материал стен, полов, вентиляция, отопление, электричество, канализация, водоснабжение);
  • санитарно-гигиенические нормы жилых домов.

Техпаспорт – это своего рода свидетельство о заселении, и является обязательным документом для каждого владельца арендуемой или инвестиционной недвижимости. Этот документ обычно служит трем целям и говорит:

Для чего используется структура: техпаспорт описывает, к какому классу относится объект. Он может быть классифицирован как жилое здание, которое включает в себя объекты недвижимости для одной семьи и многоквартирного дома, торговые объекты, коммерческие здания, промышленные здания или объекты смешанного использования. Эта классификация предназначена для предотвращения использования имущества не так, как оно было задумано, например, для использования жилой недвижимости в качестве парикмахерской.

То, что структура подходит для размещения: техпаспорт служит доказательством того, что недвижимость соответствует всем стандартам и нормам и теперь пригодна для заселения. В зависимости от того, для чего используется структура, это может быть размещение жилым арендатором, коммерческим арендатором или розничным магазином и его клиентами.

Что техпаспорт соответствует всем строительным нормам: получение техпаспорта будет служить доказательством того, что здание соответствует всем жилищным или строительным нормам и правилам. Это полезно, если арендатор пытается пожаловаться на нарушения в собственности.

Если ваша собственность не прошла проверку, вам будет предоставлен список предметов, которые необходимо исправить, чтобы ваша собственность соответствовала всем строительным нормам и правилам безопасности. После того, как вы завершили все ремонтные работы, вы можете позвонить для повторной проверки вашей собственности. Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату.

Технический регламент/паспорт - это документ (правовой акт), устанавливающий обязательные правила реализации и обеспечения выполнения требований к объектам технического регулирования (продукция, в том числе здания и сооружения, производственные процессы, эксплуатация, хранение, транспортировка, продажа и утилизация).

Технические регламенты предназначены для принятия классического стандарта, более известного как российские стандарты ГОСТ, которые устарели и должны содействовать процессу гармонизации российского законодательства с различными международными стандартами.

Оценка соответствия продукции требованиям технических регламентов проводится независимыми третьими лицами путем изучения технической документации продукции и испытания образцов. Средства для сторонних лабораторий и органов по сертификации аккредитованы учреждениями и органами государственного надзора и контроля, уполномоченными выдавать официальные документы, подтверждающие соответствие требованиям для каждого вида продукции. Под официальными документами подразумеваются сертификаты ТР и декларации о соответствии.

Зачем нужен технический паспорт

Подобно удостоверению личности, все технические характеристики жилья в одной из стран СНГ, имеют называние «технический паспорт». Он должен быть оформлен на русском языке и содержать как минимум следующую информацию:

  • Основная информация о продукте (предполагаемое использование, номер спецификации, сертификаты, регистрации, производитель и т. д.).
  • Спецификации продукции и технические данные (спецификации точности для измерительных приборов, защита от проникновения IP, вес, размеры, условия транспортировки и т. д.).
  • Объем поставки.
  • Серийный номер.
  • Примечания по контролю качества и стандартам производства, а также подпись представителя по качеству.
  • Срок гарантии и условия.
  • Для измерительных приборов: интервал перекалибровки.

При покупке квартиры одной из самых важных вещей, на которую нужно обратить внимание, является наличие технического паспорта здания. Он означает разрешение на строительство и проживание. Это основной сертификат, который фирма должна получить по окончанию строительства, прежде чем вводить дом в эксплуатацию. Официально паспорт является документом, заверенным муниципалитетом города на соответствие объекта фиксированному проекту, другими словами, это официальный сертификат того, что здание построено в соответствии с полученной лицензией и пригодно для использования.

Соответствие жилья сертифицированному плану проверяется после завершения строительства. Экспертная проверка фиксирует пригодность пожарных выходов и укрытий, устойчивость сооружения к землетрясениям, достаточное количество средств пожаротушения и их размещение, и, конечно же, соответствие всех планов проекту на бумаге.

Недвижимость без техпаспорта считается юридически незаконченной и не пригодной для использования. В зданиях без техпаспорта муниципалитет не обеспечивает электричеством, водой или газом. Очень часто здания без техпаспорта используют электричество на строительных площадках, что может привести к порче электрических приборов и даже пожару. Есть готовые жилые комплексы, в которых нет техпаспорта, и квартиры в таких резидентах продаются по ценам ниже рыночных. Но по этим же причинам покупка такой квартиры представляет собой очень большой риск.

В любом случае, обязательно попросите показать техпаспорта и проверьте адрес, указанный в нем, с адресом квартиры, которую вы выбрали.

Техпаспорт содержит информацию:

  • Описание здания.
  • План этажа здания.
  • Размеры строительных площадей.
  • Коммунальные подключения.
  • Информация о дате и материале капитального строительства.

Помимо этих аспектов, в техническом паспорте указана информация об инвентарной стоимости жилья.

Для изготовления технического сертификата необходимо провести инвентаризацию. Для проведения инвентаризации необходимо провести осмотр жилья, линейных измерений, технического состояния объекта и его площадных характеристик.

Важно проверить требования техпаспорта с вашим городом, потому что у каждого города есть различные требования. Вот некоторые распространенные причины, по которым необходимо получить техпаспорт:

  • Новое строительство: в недавно построенных зданиях обычно требуется подать заявление на получение свидетельства о заселении и техпаспорт.
  • Преобразование свойства: когда свойство изменяется от одного использования до другого, обычно требуется корректировка техпаспорта. Например, склад, который превращается в жилые лофты.
  • Смена собственности: когда собственность на несколько семей, промышленная собственность или другое коммерческое помещение меняет право собственности, обычно требуется новый техпаспорт.
  • Крупное строительство: в некоторых городах вам потребуется получить техпаспорт для строительства, которое может изменить заселенность объекта или изменить способ выхода из него.

Когда необходим техпаспорт

Технический паспорт нужен в одном из следующих случаев:

  • если технические данные БТИ были утеряны;
  • при первичной инвентаризации;
  • при изменении требований законодательства о регистрации технических паспортов;
  • при восстановлении или реконструкции имущества;
  • при приватизации жилья;
  • при наследовании имущества или разделении на акции.

Основные характеристики плана недвижимости для техпаспорта

  • Универсальность плана. Убедитесь, что в будущем, например, офис легко превратится в детскую спальню, будь то для вашей семьи или будущего покупателя.
  • Идеальная планировка помещения. Убедитесь, что спальни находятся далеко от развлекательных пространств. Ванные комнаты не должны выходить на общие развлекательные помещения, такие как столовые или гостиные. Большинству людей понравится, если кухня выходит в столовую или гостиную, чтобы тот, кто готовит, мог по-прежнему общаться с гостями или следить за играющими детьми.
  • Размер. Когда бы вы ни проектировали какую-либо комнату или коридор, подумайте о том, сколько людей будет в этом пространстве одновременно. У них есть место для перемещения? Есть ли место для мебели для размещения всех запланированных мероприятий?
  • Подходит ли жилище для ваших приоритетов и образа жизни. Убедитесь, что есть хороший поток от кухни к внешнему пространству и гостиной. Если вы работаете из дома, убедитесь, что ваш офис получает идеальное освещение и, возможно, находится в тихом месте.
  • Найдите баланс между архитектурными деталями и практическими соображениями. Подумайте о безопасности детей, уборке, отоплении и охлаждении, прежде чем использовать окна от пола до потолка.

Документы техпаспорта и где их оформлять

Список документов для оформления:

  • Паспорт и ИНН (копия);
  • Копия права на объект;
  • Иные документы по мере необходимости.

Процедура работы:

  • предоставление документов на недвижимость;
  • срок: 3-7 дней с момента выезда техника на объект (в зависимости от площади объекта);
  • результат: технический паспорт БТИ;
  • оплата услуг.

Существуют такие технические паспорта:

  • недвижимости;
  • на квартиру;
  • на частный дом;
  • на садовый домик;
  • на квартиру в общежитии;
  • нежилой недвижимости;
  • на нежилое помещение.

Техпаспорт на дом является одним из наиболее важных документов, показывающих фактическое состояние здания, с его помощью выполняются различные действия, связанные с недвижимостью, например, покупка и продажа.

Техпаспорт может быть получен через местное правительство, обычно в городском или окружном строительном отделе или отделе жилищного строительства. Запрос должен быть сделан до того, как какая-либо работа будет фактически выполнена. Техпаспорт не выдается, однако, до тех пор, пока имущество не пройдет все инспекционные требования и не будут оплачены штрафы на имущество.

Чтобы получить сертифицированный техпаспорт, ваша собственность должна пройти серию проверок. Эти проверки могут включать в себя проверку сантехники, проверку электрооборудования, проверку пожарной безопасности и общую проверку здания. Профессиональные инспекторы нанимаются местными органами власти или агентствами, утвержденными для выдачи техпаспорта.

Как получить конкретный техпаспорт

Чтобы получить техпаспорт, используйте алгоритм, показанный ниже:

  • Сбор нужных документов. Для получения техпаспорта вам понадобятся следующие документы:
  1. заявление (образец будет выдан в учреждении, куда подается заявление);
  2. гражданский паспорт - при наличии нескольких владельцев достаточно одного из них;
  3. квитанция госпошлины;
  4. справка или выписка из ЕГРП, договор продажи и дарения и т. д.
  • Подача документов. Когда вы обратитесь в учреждение, вам нужно будет написать заявление. Указывается цель получения техпаспорта на квартиру. Форма в единой форме №3 или №4 предоставляется работником, получающим документы. Сотрудник получает заявление и документы и выдает квитанцию ​​владельцу или его представителю. В этом документе будет указана дата доступности документов.
  • Получение техпаспорта. Как правило, техпаспорт оформляется в течение двух недель. Срочно этот срок сокращен до одной недели. Специалисты проверяют все документы и оформляют регистрационное свидетельство. При первоначальной регистрации, а также после перепланировки, технический специалист выезжает по адресу нахождения объекта. Он осмотрит квартиру, проведет замеры и запишет всю необходимую информацию. На основании этой информации будет составлен документ. Если есть какие-либо отклонения от плана помещения, другими словами, если выявлено несоответствие, техническая документация будет иметь соответствующую печать. Это нарушение, за которое владелец должен будет заплатить штраф.

В назначенный день вы должны появиться в БТИ и получить готовый документ. Обычно после окончания строительства выдается свидетельство о регистрации здания. Это ответственность застройщика. Другими словами, техпаспорт должен принадлежать каждому владельцу квартиры. Перед операцией с недвижимостью лучше обновить данные в ней, так как некоторая информация может измениться.

Также владелец обязан составить и подать заявку на получение регистрационного свидетельства. Если владелец недвижимости готовит новый технический паспорт после утраты старого документа, он должен заполнить форму №3. В ней не предусмотрено, что требуется специалист.

Иногда случается, что он содержит некорректную информацию. Например, не ту площадь квартиры. Поэтому владельцу все равно придется связаться с БТИ.

Получив бумагу от владельца, БТИ обязан предоставить ему квитанцию. После подачи всех документов сотрудники бюро проверяют их. Обязательно будет назначен срок, когда приходить за готовым техпаспортом. Достаточно предоставить паспорт и квитанцию.

Муниципальное предприятие внедрило онлайн-сервис, позволяющий удаленно заказать техническую инвентаризацию недвижимости. Алгоритм обработки приложения и его оплаты в онлайн-режиме реализован всеми доступными способами удаленной авторизации, в частности, с использованием банковской карты или электронной цифровой подписи. Вы можете заказать технический паспорт на сайте. В среднем услуга доступна для объектов недвижимости общей площадью до 500 кв.м. После авторизации заявителю необходимо подать онлайн сертификат, подтверждающий право на объект. Система корпоративного сервиса поддерживает как сканирование, так и фотодокумент, сделанный мобильным телефоном. Вы можете оплатить услугу любым удобным способом: с помощью банковской карты, через платежные терминалы и даже в рассрочку от банков, которые их предоставляют.

Кроме того, можно заказать курьерскую доставку готового документа на дом - при этом общая сумма, включая доставку, будет включена за оплату. Срок заказа обычно составляет от 1 до 10 дней, а стоимость услуги зависит от установленного периода. После регистрации заявки на электронную почту клиента появляется ссылка, по которой можно отслеживать статус заказа.

На каждом из этапов получения техпаспорта вам обязательно понадобятся консультационные услуги опытных юристов. Обратившись за помощью в специализирующуюся компанию и получив соответствующие рекомендации по внесению изменений в документ от наших специалистов, вы можете легко и быстро обновить сертификат на жилой дом в течение нескольких дней.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в:

www.finanbi.ru

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, где заказать и как получить техпаспорт в 2019 году

После покупки недвижимости собственнику имущества необходимо оформить и получить определенные документы на тот или иной объект. Они обязательно пригодятся в будущем. Сегодня постараемся выяснить, что такое технический паспорт на квартиру. С подобной бумагой сталкиваются многие, но не всем понятно, как и где взять соответствующую составляющую. Ниже будет представлена подробная информация об упомянутом документе. Она обязательно поможет каждому собственнику жилья в различных жизненных ситуациях.

Краткое описание

Что такое технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос может значительно прояснить ситуацию.

Техпаспорт недвижимости представляет собой опись, выданную в БТИ или иных уполномоченных органах. В ней указываются данные об объекте с его техническими параметрами.

Внешне документация напоминает кадастровый паспорт. В ней можно увидеть не только план недвижимости, но и проведенные коммуникации. Документ является крайне полезным. Но при каких обстоятельствах?

Для чего используется технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен? Задумываться над подобными вопросами приходится рано или поздно каждому собственнику недвижимости.

Обычно техпаспорт требуется, если:

  • нужно оформить кадастровый паспорт;
  • проводится реконструкция или перепланировка жилья;
  • осуществляется процесс смены статуса территории (с жилой на нежилую и обратно);
  • требуется определить инвентаризационную стоимость недвижимости;
  • оформляется ипотека;
  • планируется прописка постороннего человека;
  • нужно установить имущественный налог на жилье;
  • граждане собираются провести юридически значимую сделку с имуществом.

Техпаспорт может пригодиться даже в суде. Главное – заказать его и использовать только действительную копию документации.

О содержании технического паспорта на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру? Как уже было сказано, выписка представляет собой опись недвижимости с указанием ее технических характеристик. Обычно она используется при сделках с недвижимостью. Например, при смене собственника территории.

Какие данные содержатся в документе? Что такое технический паспорт на квартире, выяснили. В бланке установленной формы можно увидеть:

  • план здания или квартиры;
  • дату постройки строения;
  • расположение жилья;
  • этажность здания;
  • даты и время проведения важных технических изменений территории и капитального ремонта;
  • тип стен дома;
  • сведения о проведенных коммуникациях;
  • площадь квартиры;
  • количество комнат в жилье;
  • материал, из которого выполнена отделка здания.

Ничего непонятного или лишнего. Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт и технический план жилья – это разные бумаги. Сначала изготавливается второй документ, на ее основании выдается первый. Наоборот операции не проводятся ни при каких обстоятельствах.

Где взять технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру, мы выяснили. Это некая бумага, в которой отображены все техпараметры той или иной территории. В нашем случае – конкретной квартиры. Документ используется преимущественно при сделках с недвижимостью.

Где получить технический паспорт на квартиру? Дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Связано это с тем, что соответствующее обслуживание предлагают различные организации РФ.

Где получить технический паспорт на квартиру в том или ином случае? На данный момент запросить соответствующую бумагу можно через:

  • БТИ;
  • кадастровую палату;
  • Росреестр;
  • многофункциональный центр.

Кроме того, некоторые люди обращаются в специализированные частные компании. Такие организации – это посредники между указанными службами и населением. За отдельную плату они помогают изготавливать различные документы. Технические и кадастровые паспорта в том числе. Только из-за необходимости оплаты услуг подобный вариант не пользуется особым спросом. Поэтому на нем заострять внимание не будем.

Кому выдают

Как получить технический паспорт на квартиру? Дело все в том, что эту бумагу выдают не всем гражданам. Выписка из ЕГРН обычно может быть запрошена любым лицом. С техпаспортами дело обстоит иначе.

На данный момент заказать соответствующий документ могут:

  • жильцы, прописанные в муниципальном жилье;
  • собственники жилых помещений;
  • некоторые государственные и муниципальные органы;
  • наследники квартиры;
  • представители перечисленных выше лиц.

Все остальные соответствующими полномочиями не наделены. Поэтому справиться с поставленной задачей удастся не каждому человеку. Более того, придется придерживаться определенного алгоритма действий для достижения желаемой цели.

Инструкция по запросу технического паспорта на квартиру

Нужен технический паспорт при продаже квартиры и не только? Тогда придется сначала заказать его. Сделать это необходимо заранее.

Инструкция по оформлению техпаспорта на жилье имеет следующий вид:

  1. Подготовить определенный пакет документов.
  2. Оплатить изготовление технического паспорта.
  3. Обратиться с заявлением установленной формы в уполномоченный орган.
  4. Забрать готовый техпаспорт в назначенный день.

Казалось бы, ничего трудного или непонятного в этом нет. Но на деле у граждан часто возникают затруднения с оформлением изучаемой бумаги. Например, при подготовке необходимых для операции справок.

О документах для оформления

Как получить технический паспорт на квартиру? Справиться с этой задачей можно, если следовать перечисленным выше указаниям. Главное – правильно оформить пакет документов для достижения желаемой цели.

Чтобы запросить технический паспорт квартиры в МФЦ или в другом уполномоченном органе, гражданину необходимо взять с собой:

чек об оплате государственной пошлины;

  • удостоверение личности;
  • заявление на выдачу техпаспорта;
  • правоустанавливающие справки на жилье (подойдет даже завещание со справкой о принятии наследства).

Если речь идет о заказе техпаспорта на муниципальную недвижимость, придется дополнительно подготовить:

  • договор соц. найма;
  • справки с места регистрации заявителя.

Все эти составляющие лучше представлять вместе с копиями. Заверять их нет никакой необходимости.

Важно: при определенных обстоятельствах уполномоченные органы могут требовать предъявления дополнительных справок. Этот момент согласовывается в индивидуальном порядке заранее.

Срок оформления технического паспорта на квартиру

Как быстро делается технический паспорт на квартиру? В БТИ, кадастровых палатах и Росреестре эта бумага выдается довольно быстро. Достаточно подождать около 10 дней.

Если обращаться к посредникам (например, в МФЦ), нужно ждать дольше. Скорость изготовления техпаспорта в этом случае будет составлять около 14-15 суток, иногда дольше.

При необходимости можно заказать технический паспорт квартиры в МФЦ или ином уполномоченном органе в срочном порядке. В этом случае придется доплатить за операцию, зато документ будет готов через 1-7 дней.

Более точные сведения рекомендуется уточнять в выбранном уполномоченном органе. Только там смогут подсказать, сколько времени будет изготавливаться техпаспорт в том или ином случае.

Сколько действует

Еще один важный момент – это период действия изучаемой документации. Он бывает разным. Основной проблемой является то, что в России законодательно период “жизни” техпаспортов и кадастровых справок, а также выписок ЕГРН не установлен. Поэтому он будет меняться в зависимости от обстоятельств.

Срок технического паспорта квартиры обычно истекает через 5 лет после выдачи. Это связано с тем, что жилье переоценивается раз в 60 месяцев.

Для сделок с имуществом обычно используются техпаспорта, выданные не более 1 месяца назад. Чем свежее документ, тем лучше.

Для банковских операций принято работать с документами на квартиру, оформленные максимум 2 недели назад. Некоторые финансовые компании принимают более старые техпаспорта.

Досрочное прекращение действительности документа тоже имеет место. Обычно это происходит, если:

  • человек сделал перепланировку;
  • изменилась стоимость жилья;
  • иные технические параметры подлежали корректировке.

Из всего вышесказанного следует, что срок действия техпаспорта в среднем составляет от двух до четырех недель. Максимальный срок его годности – 5 лет. И не более того.

Образец технического паспорта

Что такое технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос был представлен нашему вниманию. Отныне ясно, зачем требуется эта бумага. И как ее запросить, тоже.

Выше представлен образец техпаспорта. Это всего лишь один из примеров. Аналогичным образом оформляются бланки других технических паспортов. И на здания в том числе.

Сколько стоит

Как было сказано ранее, человек должен заплатить за изготовление техпаспорта. Освободиться от этого платежа никак не получится. Если его не осуществить, гражданину попросту не выдадут изученную справку.

Госпошлина за технический паспорт на законодательном уровне не установлена. Она регулируется местными административными органами. В среднем стоимость документа составляет 900-1000 рублей. За срочный заказ справки приходится платить, как правило, в 2 раза больше.

Сумму платежа за техпаспорт, как можно было догадаться, рекомендуется уточнять в конкретном регионе. Только в этом случае удастся не прогадать с платежом и оплатить изученную документацию.

Важно: перечислять деньги в государственную казну за технический паспорт лучше всего перед подачей запроса установленной формы. Так удастся сэкономить немного времени на обслуживание человека.

Заключение

Мы выяснили, что такое технический паспорт на квартиру. Для чего используется эта бумага, тоже понятно.

С 2017 года в России в Росреестре упразднили ряд документов. Среди них выделяют:

  • техпаспорта;
  • кадастровые паспорта;
  • выписки о правах собственности на недвижимость.

Теперь эти бумаги заменены на выписку из ЕГРН. Заказать ее можно по описанным ранее принципам. Госпошлина за документ будет меняться в зависимости от типа оформляемой справки.

Технические паспорта все еще можно изготовить, особенно через частные компании. Они проводят осмотр жилья, а затем составляют техническую характеристику имущества.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Дополнительная информация:

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Техпаспорт на квартиру остается востребованным документом, он может потребоваться в различных ситуациях: при продаже или покупке квартиры, дома, решении различных вопросов по оформлению недвижимости, как жилого помещения, так и коммерческой недвижимости. Однако правовой статус документа не до конца понятен гражданам, так как законодательство о техническом учете недвижимости в России в последние годы претерпело значительные изменения.

Техпаспорт и кадастровый паспорт – это не одно и тоже. Кроме них, теперь существует еще и технический план, на основании которого ведется кадастровый учет. Документы отличаются назначением и объемом информации.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Мы дадим развернутый ответим на вопрос где и как получить технический паспорт на квартиру, а также какие документы потребуются для получения технического паспорта на квартиру, что нужно учесть при его оформлении и какие могут быть сложности.

Сначала изготавливается технический план. В дальнейшем данные из технического плана передаются в БТИ, где на их основе делается технический паспорт, и в Росреестр, где на основании полученных данных делается кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира. Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ. Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Чтобы понять, что такое технический паспорт на квартиру, можно представить себе документ формата А3, в котором имеются чертежи, таблицы и данные о состоянии помещения. Сведения, содержащиеся в нем, следующие:

Ранее, тот единственный орган, где можно было получить соответствующий документ, был БТИ, а именно его территориальное отделение. Именно это государственное учреждение занимается данными вопросами. Так как загруженность у этой организации большая, то на подготовку документа нередко уходит немало времени. Однако теперь появилась еще одна организация, где можно получить этот паспорт на квартиру.

Технический паспорт на квартиру может потребоваться собственнику в различных ситуациях. Данный документ содержит в себе информацию о технических характеристиках помещения, и оформляется он в бюро технической документации (БТИ). Нормативные акты регулируют правила изготовления технического паспорта, с которыми рекомендуется ознакомиться перед подачей заявления в БТИ.

  • Год, когда построено здание;
  • Фактический адрес возведенного строения;
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Информация о внутренней и внешней отделке: материалы стен, характеристики фундамента и так далее;
  • Метраж квартиры, количество комнат и ее инвентаризационная стоимость;
  • Сведения об инженерных коммуникациях.
Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн
Заполните форму что бы задать свой вопрос:

biznessobzor.ru

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Главная / Квартира / Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

infonedvizhimost.com

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

propertyhelp.ru


Смотрите также