











Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.
Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ПИР) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.
Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87. Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…
Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.
Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.
Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).
1-й этап – исходные данные, выполнен!
2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!
Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.
1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.
Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная МДС 81-35.2004 под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.
Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в протоколе заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы №МС-2-06 от 26 февраля 2006 г.
2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.
На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в программном комплексе «Система ПИР», к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.
Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших фирменных курсах по проектно-изыскательским работам! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.
Николаев Вячеслав Владимирович, генеральный директор компании Дженерал Смета.
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | +7(495)369-97-69 доб. 01
Специальное предложение по обучению сметчиковПозвоните по телефону +7 (495) 369-97-69или оставьте заявкуgeneral-smeta.ru
Нужна смета ПИР?.
Составление смет пир – это трудоемкий процесс, требующий от сметчика умения разобраться в сметной программе и знания процесса строительства.
Мы более 12 лет занимаемся составлением сметной документации. Наши сметчики специализируются на составлении смет на проектно-изыскательские работы в нашем штате более 6 таких специалистов, что делает нас крупнейшим сметным агентством в России. В нашем распоряжении все сметные программы, таким образом, составление проектно-изыскательской сметы может потребовать использовать систему пир, гранд смета и так далее, с последующим выводом на печать в форму 2п. Большой штат сметчиков позволяет выполнять большой объем заказов в короткие сроки, немалая часть которых, именно, смета ПИР. Не стоит полагаться на образец сметы на пир, лучше довериться профессионалам, и тем самым сэкономить деньги, время и нервы.
Нет сметчика в штате? | 50 сметчиков в штате | 50 000р. на з.п, налогах |
Нет ТЕР, ФЕР на Ваш регион? | ТЕР, ФЕР на все регионы | 30 000р. на покупке базы |
Нет сметной программы? | Есть все сметные программы | 50 000р. на покупке |
Не можете найти сметчика? | Рассчитываем все виды смет | 7 д. на поиск сметчика |
Ваши сметчики не успевают? | 7 д. работу делаем за 1 д. | Экономите время |
Ваши сметчики скрываются? | Круглосут, бесплат линия | Мы всегда на связи |
Заказывая у нас смету на проектно-изыскательские работы, вы можете быть уверены в качестве наших работ!
Наше сметно-проектное агентство «Галактион» решит все ваши проблемы по составлению сметной документации на изыскательские работы на любые объекты любой сложности, учтем все ваши пожелания и просьбы. Благодаря нашим аттестованным специалистам мы можем оказывать услуги по составлению смет на ПИР по всей России.
Стоимость сметной документации на ПИР от 3000 руб, более точно можно узнать у наших специалистов по телефонам 8 (3452) 669 800 (прямой телефон), 8 (800) 555 69 78 (Бесплатная горячая линия), либо отправить заявку нам на почту [email protected] и мы сами свяжемся с вами.
galaktion.net
Основанием для сметы ПИР являются СБЦ – Справочники базовых цен для строительства, использующиеся с применением соответствующей индексации:
В расчёте стоимости работ с использованием сборников СБЦ, чаще всего, применяют формулу, в которую введены:
Формулу, которая в общем виде выглядит как (A+B*X)*K, можно проиллюстрировать на примере, для которого используется СБЦ на проектные работы для коммунальных и инженерных сетей. Так, для вычисления стоимости ПИР по наружному освещению улиц для длины в диапазоне от 1000 до 3000 п. м. на базе СБЦ коммунальных инженерных сетей берутся:
При таких исходных данных вычисление будет выглядеть следующим образом: (75,97+0,013*2000)*3,6 *0,6*1,05 = 231,27 тысяч рублей.
В приведённом образце расчётов при составлении сметы стоимость строительства была указана в исходных данных. Однако часто при возведении сложных объектов цены либо неизвестны заранее, либо имеют неопределённый и спорный характер. В этом случае используются укрупнённые показатели стоимости, которые тоже приведены в специальных сборниках. При этом расчёт по данной методике предполагает сначала перевод базисной стоимости, которая берётся по показателям 2000 года, к данным 2001 года, а затем, вторым шагом, – к текущему периоду.
Табличная часть Формы 2п, которая используется для составления смет на проектные работы, состоит из 5 граф (колонок).
В верхней части документа (в его «шапке»), помимо указаний номера договора, к которому прилагается смета, и наименований проектировщика и заказчика, иногда приводится перечень использованных сборников Справочников базовых цен, но, как видно на примере, это необязательно, поскольку та же информация по пунктам содержится в 3-ей графе. В нижней части таблицы приводятся итоговые значения по смете и общая сметная сумма.
В Методический указаниях по применению СБЦ, утверждённых Минрегионразвития, внесён ряд уточнений и рекомендаций по составлению расчётов. В частности, там определён порядок вычисления стоимости проектных работ при наличии дополнительных факторов. В их числе, применение дополнительных коэффициентов в том случае, если:
Кроме того, среди факторов, дополнительно влияющих на расчёт стоимости проектной разработки, упоминаются:
Кроме того, в Приложениях Методических рекомендаций приведены формулы, позволяющие экстраполировать и интерполировать данные в том случае, если их значения неизвестны или выходят за пределы известного диапазона.
Отзывы, комментарии и обсуждения
Термины и определения
finswin.com
Вам понадобится
Инструкция
Найдите и изучите методические указания для составления подобных смет. В частности, для составления смет на строительство используется «Методика определения стоимости продукции для строительства», выпущенная Госкомитетом по строительству. Для ремонта и реставрации могут использоваться другие официальные рекомендации. Подобные документы можно найти, например, в интернете на специализированных сайтах, посвященных строительству и строительным товарам.Подберите справочники цен на проектировочные и изыскательские работы. Если строительство ведется в Москве, используйте московские, а если в других городах - федеральные справочники. К ним также ежемесячно публикуются специальные индексы изменения цен. Получить сами справочники и индексы можно, скачав их со специальных интернет-ресурсов.
Составьте саму смету ПИР. Для этого определите, какие материалы и виды деятельности работников используются в проектно-изыскательских работах на вашем объекте. Затем найдите их среднюю стоимость в соответствующих справочниках. Стоимость нужно скорректировать в соответствии с коэффициентами текущего месяца.Сначала рассчитывается сметная стоимость каждого вида работ и материалов в отдельности, а затем подводится общий итог, означающий всю потенциальную сумму затрат на проектно-изыскательную деятельность при строительстве объекта.Укажите итоговые затраты по смете ПИР в специальном сводном сметном отчете, который учитывает расчеты стоимости строительства на всех этапах и на все виды затрат. Данные по этой смете учитываются в разделе «Проектно-изыскательские работы».
Полезный совет
Если вам нужно составить смету ПИР на целый комплекс сооружений, начните с подготовки подобных документов для каждого объекта в отдельности. После этого можно высчитывать смету на весь проект.
Источники:
www.kakprosto.ru
Проектно-изыскательские работы, ПИР или проектные работы – синонимы одного и того же понятия, которое включает в себя комплекс мероприятий по сбору и анализу исходных данных для возведения строительного объекта.
При составлении смет на ПИР сметчику необходимы навыки работы с нормативной базой, знание производственных процессов, умение анализировать и принимать правильные решения относительно использования той или иной расценки. Что касается непосредственно структуры сметы, то она представляет собой информацию, которую условно можно разделить на две части:
Смета на проектно-изыскательские работы входит в состав документации по технико-экономическому обоснованию строительства и, следовательно, является важным документом, составление которого можно доверить только квалифицированным сметчикам.
Смета на проектные работы необходима для того, чтобы Заказчик имел в собственном распоряжении основные стоимостные показатели по предстоящим проектным работам и изысканиями. Самую высокую практическую ценность имеет та смета, которая имеет наиболее подробную картинку проектных работ, и наиболее точно показывает стоимостные индексы по каждой из указанных в ней проектных задач. Именно высокая детальность, и актуальность показателей сметы на проектные работы создает ее ценность. А также высоко ценится в сметах наглядность и доходчивость в подаче информации, поскольку она дает возможность Заказчику легко ознакомиться и получить быстрое и четкое понимание сметы.
Как обычному человеку отличить хорошую смету от плохой? Хорошая смета решает в первую очередь поставленную Заказчиком задачу:
Оставить заявку на составление сметы на ПИР, узнать стоимость услуги, а также получить консультационную поддержку в нашей компании очень просто. Вы можете:
Наши специалисты:
Разработка смет на проектные и изыскательские работы (ПИР) относится к одному из самых распространенных видов ведения проектно-сметной документации. Базовая стоимость составления проектных работ считается, в этом случае, по справочникам базовых цен на проектные работы (СБЦ). Справочники базовых цен на проектные работы разработаны под каждую проектную отрасль как:
Сметчики компании «СКЦ» — это опытные специалисты, располагающие всеми необходимыми инструментами для выполнения задач качественно.
Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону.
smetaconsulting.com
Смета на ПИРы (проектно-изыскательские работы) – сложный документ, который отражает стоимость услуг, необходимых для проведения данных работ.
ПИРы включают в себя мероприятия по сбору и анализу исходных данных, которые нужны для строительства или реконструкции объекта, а именно: инженерные изыскания (оценка почвы, климата, рельефа и других условий строительства), разработку проекта и рабочей документации. Такие работы позволяют выявить техническое обоснование для возведения сооружения на рассматриваемом участке, оценить экономическую целесообразность строительства.
Изыскательские работы (экологические, геодезические, геологические, инженерные и другие) проводят перед началом проектирования. На основании полученных данных проводится разработка проектной документации к планируемому объекту строительства. Проект включает в себя разделы, необходимые для строительства объекта (например, архитектура, конструктивные решения, электроснабжение, отопление и др.). На все эти работы составляется смета. Расчет стоимости на ПИРы производится на основании нормативных документов. Привязка такой сметы к проектным нормативам – важный и сложный момент, требующий опыта, поэтому могут возникать ошибки.
Ошибки, встречающиеся при разработке таких смет:
Небольшие ошибки в смете могут привести к финансовым потерям в дальнейшем, снижению качества работ. Поэтому составлению сметы стоит уделить особое внимание. Также хорошо, если смета в дальнейшем будет проходить проверку достоверности рассчитанной стоимости.
Автор: Князева Анастасия, архитектор, г. Красноярск
in-regional.ru